雷州市人民政府關于印發《雷州市城鎮規劃區

建設項目增加容積率補交土地出讓

金暫行辦法》的通知

雷府規〔2021〕3號

各鎮（街道）人民政府（辦事處），市府各工作部門、直屬機構： 

　　《雷州市城鎮規劃區建設項目增加容積率補交土地出讓金暫行辦法》業經市政府第十七屆4次常務會議研究通過，現印發給你們，請認真貫徹執行。執行過程中遇到的問題，請徑向市自然資源局反映。

　　雷州市人民政府

　　2021年12月20日

雷州市城鎮規劃區建設項目增加容積率

補交土地出讓金暫行辦法

　　第一條   為深入貫徹落實《國務院關于加強國有土地資產管理的通知》（國發〔2001〕15號）、《國土資源部關于嚴格落實房地產用地調控政策促進土地市場健康發展有關問題的通知》（國土資發〔2010〕204號）以及《國土資源部辦公廳關于發布<國有建設用地使用權出讓地價評估技術規范>的通知》（國土資廳發〔2018〕4號），進一步規范我市規劃和國有土地管理，保障國有土地出讓收益，結合我市實際，制定本辦法。 

　　第二條   本辦法適用于在雷州市城鎮規劃區范圍內出讓國有土地使用權的建設項目。涉及增加容積率或增加建筑面積的，由建設單位申請，經市政府批準，補交土地出讓金。

　　第三條   符合以下規定的，超出部分按規定補交土地出讓金。

　?。ㄒ唬┡鷾嗜莘e率大于原出讓合同規定容積率的；

　?。ǘ﹪薪ㄔO用地使用權出讓合同沒有約定容積率，批準容積率大于基準容積率的；

　?。ㄈ]有國有建設用地使用權出讓合同，有出讓金單據，沒有明確建筑層數，批準建筑層數大于六層以上的；

　?。ㄋ模﹪薪ㄔO用地使用權出讓合同沒有約定層數的私人住宅，批準超過六層以上的。

　　第四條   增加容積率的建設項目，應按本辦法補交增加容積率土地出讓金。

　?。ㄒ唬┕纼r期日的確定。以自然資源主管部門受理補繳土地出讓金申請之日為估價基準日。

　?。ǘ┰u估機構的選定。由自然資源主管部門通過廣東政府采購智慧云平臺搖珠方式選定多家有資質的評估公司進行地價評估。

　?。ㄈ┰黾尤莘e率補繳出讓金。增加容積率或增加計容建筑面積的，需補繳的地價款等于樓面地價乘以新增建筑面積，樓面地價按新容積率規劃條件下估價期日的樓面地價確定。

　?。ㄋ模┖硕ㄐ略鼋ㄖ娣e。以自然資源部門批準的規劃條件所新增的建筑面積為準。

　?。ㄎ澹┭a交出讓金的計算方式：

　　1.增加計容建筑面積補交土地出讓金的計算公式為：應補交的土地出讓金＝樓面地價×增加的計容建筑面積。

　　2.增加層數建筑面積補交土地出讓金的計算公式為：應補交的土地出讓金＝樓面地價×增加的層數建筑面積（六層以上不含六層）。

　　第五條   本辦法所指的基準容積率按下列情況確定。

　?。ㄒ唬┮艳k理《房屋所有權證》，或已竣工驗收尚未辦理《房屋所有權證》，或已簽訂《國有建設用地出讓合同》，或已取得《建設工程規劃許可證》，或經有批準權的部門下達房屋建設批準文件的，按權屬證書或合法批準文件的建筑面積計算及明確載明的容積率為基準容積率。

　?。ǘ┰诶字菔谐擎傄巹潊^范圍內建設項目的基準容積率為《國有建設用地出讓合同》中約定的容積率，或為出讓時地塊規劃設計條件中所確定的容積率；《國有建設用地出讓合同》無約定或土地出讓時未設定規劃設計條件的地塊，按照土地權屬證書證載的土地用途，分別設定規劃調整前的基準容積率，具體為：商業設施用地或商務設施用地（商服用地）的基準容積率為4.0；工業及倉儲用地的基準容積率為1.0；住宅用地的基準容積率為過渡期（2022年12月31日）前2.5，過渡期后2.0。

　　第六條   需補交土地出讓金的，申請人在辦理《建設工程規劃許可證》前須補交全部土地出讓金。否則，自然資源部門不予核發《建設工程規劃許可證》，住建部門不予核發施工許可證。

　　第七條   2015年3月30日前已核定增加容積率出讓金并補交土地出讓金50%（含50%）以上的，剩余部分按原核定的土地出讓金進行補交。未補交或補交少于50%（不含50%）增加容積率土地出讓金的，按照本辦法執行。

　　第八條   本辦法適用中的具體問題由市自然資源部門組織實施并負責解釋。

　　第九條   本辦法自印發之日起實施，有效期為3年。雷州市人民政府關于印發《雷州市城鎮規劃區建設項目增加容積率補交土地出讓金暫行辦法的通知》（雷府規〔2018〕1號）同時廢止。

　　雷州市人民政府辦公室

2021年12月20日印發

公開方式：主動公開

       附件：雷州市人民政府關于印發《雷州市城鎮規劃區建設項目增加容積率補交土地出讓金暫行辦法》的通知.pdf

       文字解讀：《雷州市城鎮規劃區建設項目增加容積率補交土地出讓金暫行辦法》政策解讀